Maison/villa

Légapôle immobilier vous propose, en exclusivité, cette belle maison ancienne rénovée de 168 m2, en brique foraine toulousaine, datant de la fin du 19ème siècle, située au centre de Cugnaux. La grande partie jour lumineuse en rez-de-chaussée de plus de 75 m2 se compose de quatre pièces. Le grand hall d'entrée dessert la cuisine équipée/ salle à manger, deux salons, un wc avec lave mains, une buanderie et un garage de 22 m2 avec mezzanine. L'étage compte 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec wc. Le tout sur une parcelle arboré de 270m2 entièrement clôturée, arborée et agrémentée d'une terrasse bois Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. La taxe foncière s'élève à 2 529 EUR. Toutes les commodités sont directement accessibles à pied. Ecole jean jaurés/Léon Blum à 2mn, Collège Montesquieu à 5mn, Lycée Henri Matisse à 10mn et Quai des arts à 5mn Laissez-vous charmer par le charme de l'ancien allié au confort du moderne. La visite virtuelle est disponible directement depuis l'annonce. Bien rare, à visiter sans tarder! Agent commercial en charge de la vente : Thierry Castan. DPE: D -196 Kwh/m2/an. GES: D -41 KgCO2/m2/an. Montant moyen estimé de dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140 et 2930 EUR. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. C'est le prix de départ de la vente interractive. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.